Prowadzenie firmy produkcyjnej to ciągłe balansowanie między inwestycjami a zachowaniem płynności finansowej. Doskonale wiedział o tym Pan Dariusz, właściciel średniej wielkości zakładu stolarskiego, który od ponad dekady dostarcza wysokiej jakości meble na zamówienie. Jego historia pokazuje, że posiadanie majątku nie zawsze jest równoznaczne z łatwym dostępem do gotówki, zwłaszcza gdy w grę wchodzą skomplikowane stany prawne nieruchomości. Dzięki indywidualnemu podejściu BizKredyt, Pan Dariusz mógł zrealizować przełomowy dla swojej firmy kontrakt.
Wielka szansa i nagła potrzeba kapitału
Zakład Pana Dariusza otrzymał propozycję wykonania kompleksowej zabudowy meblowej dla nowo powstającego hotelu butikowego. Było to zlecenie, które mogło wynieść firmę na zupełnie nowy poziom rozpoznawalności i zysków. Warunek był jeden: krótki termin realizacji. Aby sprostać zadaniu, przedsiębiorca musiał natychmiast zakupić dużą partię egzotycznego drewna oraz specjalistycznych okuć.
Problem polegał na tym, że większość środków obrotowych firmy była zamrożona w bieżących realizacjach. Pan Dariusz potrzebował szybkiego zastrzyku gotówki, aby opłacić dostawców i nie stracić kontraktu. Jako zabezpieczenie planował wykorzystać atrakcyjną działkę inwestycyjną, którą posiadał w swoim portfelu aktywów.
Mur formalności: Współwłasność a decyzja banku
Przedsiębiorca udał się do swojego banku, licząc na szybki kredyt obrotowy zabezpieczony hipoteką. Tutaj jednak pojawił się problem prawny, który zablokował procedurę. Działka, choć wartościowa, nie była wyłączną własnością Pana Dariusza – posiadał on w niej udziały (współwłasność z rodzeństwem w wyniku spadku). Mimo że współwłaściciele wyrazili wstępną zgodę na obciążenie, procedury bankowe okazały się nieubłagane.
Bank wymagał:
- Długotrwałej procedury zniesienia współwłasności lub podziału geodezyjnego.
- Wielotygodniowej analizy zdolności kredytowej wszystkich współwłaścicieli.
- Szeregu zaświadczeń, których zgromadzenie zajęłoby miesiąc.
Dla Pana Dariusza czas był kluczowy. Dostawcy materiałów nie mogli czekać na decyzje analityków bankowych. Wtedy przedsiębiorca trafił na ofertę BizKredyt i nasze pożyczki pod zastaw działki.
Rozwiązanie BizKredyt: Liczy się potencjał, nie biurokracja
W BizKredyt rozumiemy, że biznes nie znosi próżni. Skontaktowaliśmy się z Panem Dariuszem jeszcze tego samego dnia, w którym wysłał zgłoszenie. Nasz zespół przeanalizował sytuację prawną gruntu oraz potencjał kontraktu, który firma miała realizować. W przeciwieństwie do banków, dla nas współwłasność nieruchomości nie stanowiła automatycznej blokady finansowania.
Jak przebiegł proces?
- Wstępna analiza: Na podstawie numeru Księgi Wieczystej zweryfikowaliśmy stan prawny działki.
- Indywidualna wycena: Rzetelnie oceniliśmy rynkową wartość gruntu, uwzględniając jego lokalizację i przeznaczenie.
- Elastyczne warunki: Zaproponowaliśmy finansowanie zabezpieczone na nieruchomości, akceptując jej stan prawny przy zachowaniu minimum formalności wymaganych do zabezpieczenia interesów obu stron.
Dzięki uproszczonym procedurom i braku konieczności weryfikacji w bazach BIK pod kątem historii prywatnej (skupiamy się na majątku firmy i zabezpieczeniu), decyzja była szybka. Pan Dariusz otrzymał środki na konto w ciągu kilku dni od skompletowania dokumentów.
Efekt: Realizacja kontraktu i rozwój firmy
Uzyskane środki pozwoliły na natychmiastowy zakup materiałów. Stolarnia ruszyła z produkcją pełną parą, a meble trafiły do hotelu przed terminem. Zysk z kontraktu był na tyle wysoki, że pozwolił Panu Dariuszowi nie tylko na spokojną spłatę rat pożyczki, ale również na inwestycję w nową maszynę CNC. To, co dla banku było „trudną sytuacją prawną”, dla nas było po prostu kolejnym wyzwaniem, które pomogliśmy rozwiązać, oferując skuteczne pożyczki dla firm.
Sytuacja Pana Dariusza pokazuje, że tak zwany „martwy kapitał” ukryty w ziemi czy udziałach w nieruchomościach, może stać się kołem zamachowym biznesu, jeśli wybierze się partnera finansowego rozumiejącego realia przedsiębiorców.
Jeśli Twoja firma potrzebuje kapitału, a banki odmawiają ze względu na nietypowe zabezpieczenie lub historię kredytową, przejdź do formularza i weź pożyczkę dopasowaną do Twoich potrzeb.
FAQ – Pytania dotyczące pożyczek pod zastaw działek
Czy mogę wziąć pożyczkę pod zastaw działki, jeśli jestem tylko jej współwłaścicielem?
Tak, w BizKredyt rozpatrujemy wnioski dotyczące udziałów w nieruchomościach lub nieruchomości ze współwłasnością. Każda sprawa jest analizowana indywidualnie, aby znaleźć bezpieczne rozwiązanie prawne umożliwiające uruchomienie środków.
Jakie rodzaje działek mogą być zabezpieczeniem pożyczki?
Akceptujemy różne rodzaje gruntów: działki budowlane, inwestycyjne, rekreacyjne, a także grunty rolne (zależnie od ich statusu i wielkości). Kluczowa jest wartość rynkowa nieruchomości.
Czy sprawdzacie BIK i KRD przy pożyczkach pod zastaw?
Nasza oferta to pozabankowe finansowanie dla firm. Głównym zabezpieczeniem jest nieruchomość, dlatego historia w BIK czy KRD nie jest kluczowym kryterium odmownym. Oferujemy również pożyczki dla zadłużonych firm, które chcą odzyskać płynność.
Jak szybko mogę otrzymać decyzję i środki?
Wstępną decyzję wydajemy często nawet w 24 godziny od przesłania kompletu informacji. Wypłata środków następuje niezwłocznie po dopełnieniu formalności notarialnych.